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(Für weitere Informationen über den Kauf eines Hauses finden Sie unter: Wie Sie Ihr erstes Haus kaufen: Ein Schritt-für-Schritt-Tutorial) Was ist ein Haus-Gutachten Eine Beurteilung ist eine unvoreingenommene berufliche Meinung eines Hauses Wert. Schätzungen werden fast immer in Kauf und Verkauf Transaktionen verwendet und häufig in Refinanzierungsgeschäften verwendet. In einer Kauf-und Verkaufstransaktion wird eine Beurteilung verwendet, um festzustellen, ob die Häuser Vertragspreis angemessen ist angesichts der Häuser Zustand, Lage und Funktionen. In einer Refinanzierung, versichert es die Kreditgeber, dass es nicht Übergabe der Kreditnehmer mehr Geld als das Haus wert ist. Lenders wollen sicherstellen, dass Hausbesitzer nicht überborrowing für eine Eigenschaft, weil das Haus dient als Sicherheit für die Hypothek. Wenn der Kreditnehmer Default auf die Hypothek und gehen in Abschottung. Wird der Kreditgeber das Geld, das es durch den Verkauf des Hauses geliehen wird. Die Schätzung hilft der Bank, sich gegen die Kreditvergabe zu schützen, mehr als sie sich in diesem Worst-Case-Szenario erholen könnte. Der Beurteilungsprozess und wie Beurteilungswerte werden bestimmt Weil die Beurteilung vor allem die Kreditgeber Interessen schützt, wird der Kreditgeber in der Regel die Beurteilung. Nach Einschätzung des Appraisal Instituts, einer Vereinigung von professionellen Immobilien-Gutachtern, sollte ein qualifizierter Gutachter lizenziert oder zertifiziert werden (nach Bedarf in allen 50 Staaten) und mit der Umgebung vertraut sein. Nach den Bundesverordnungen muss der Gutachter unparteiisch sein und kein direktes oder indirektes Interesse an der Transaktion haben. Fannie Mae erfordert Gutachter zu bescheinigen, dass sie Erfahrung schätzen ähnliche Eigenschaften in der gleichen geografischen Gebiet haben. Der Wert eines Immobilienbesitzes wird durch die jüngsten Verkäufe ähnlicher Immobilien und durch aktuelle Marktentwicklungen beeinflusst. Die Häuser Annehmlichkeiten. Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, Grundriss Funktionalität und Quadratmeterzahl sind auch Schlüsselfaktoren bei der Beurteilung der Häuser Wert. Der Gutachter muss eine vollständige Sichtprüfung des Innen - und Aussenbereichs durchführen und alle Bedingungen berücksichtigen, die den Wert der Immobilie beeinträchtigen, wie etwa erforderliche Reparaturen. Typischerweise verwenden Gutachter Fannie Maes Uniform Residential Appraisal Report für Einfamilienhäuser. Der Bericht fragt den Gutachter, um die Innen-und Außenbereich der Immobilie, die Nachbarschaft und in der Nähe vergleichbare Verkäufe zu beschreiben. Der Gutachter liefert dann eine Analyse und Schlussfolgerungen über den Wert der Eigenschaft auf der Grundlage seiner Beobachtungen. Der Bericht muss eine Straßenkarte, die die geschätzte Eigenschaft und vergleichbare Verkäufe verwendet eine externe Gebäude Skizze eine Erklärung, wie die quadratische Aufnahmen wurde berechnet Fotos der Häuser Vorder-, Rückseite und Straße Szene Front Außenaufnahmen von jeder vergleichbaren Eigenschaft verwendet und alle anderen Informationen , Wie Marktverkaufsdaten, öffentliche Grundstücksaufzeichnungen und öffentliche Steueraufzeichnungen, die der Gutachter zur Ermittlung des fairen Marktwerts der Immobilien verwendet. Eine Beurteilung kostet mehrere hundert Dollar, und in der Regel zahlt der Kreditnehmer diese Gebühr. Was Homebuyers wissen müssen Wenn youre Kauf eines Hauses und youre unter Vertrag, wird die Beurteilung eines der ersten Schritte in den Abschlussprozess sein. Liegt die Bewertung bei oder über dem Vertragspreis, läuft die Transaktion wie geplant ab. Wenn die Beurteilung unter den Vertragspreis kommt, kann sie jedoch die Transaktion verzögern oder entgleisen. Chancen sind weder Sie noch der Verkäufer will die Transaktion fallen durch. Als der Käufer haben Sie einen Vorteil, dass eine niedrige Beurteilung kann als Verhandlungs-Tool dienen, um den Verkäufer zu überzeugen, den Preis zu senken, so dass die Transaktion kann vorankommen. Die Bank wird nicht leihen Sie oder andere potenzielle Käufer mehr als das Haus ist tatsächlich wert. Während Beurteilungen helfen Käufern zu vermeiden Überzahlungen für Häuser, kann ein Verkäufer fühlen, dass eine niedrige Beurteilung ist ungenau und zögern, den Preis fallen. Wenn eine schlechte Bewertung zwischen Ihnen und Ihrem Hauskauf steht, schauen Sie sich in eine zweite Meinung über eine zweite Beurteilung. Gutachter können Fehler machen oder unvollkommene Informationen haben. Was Home Sellers wissen müssen Als Verkäufer, eine niedrige Beurteilung, wenn genau, bedeutet, dass Sie Ihren Immobilienpreis senken müssen, um es verkauft zu bekommen. Lenders nicht genehmigen Kredite für mehr als ein Haus wert ist, und halten für eine all-Cash-Käufer, der nicht eine Beurteilung als Voraussetzung für die Vollendung der Transaktion ist unwahrscheinlich, dass Sie einen höheren Verkaufspreis net. Niemand will für ein Haus zu viel bezahlen. Leider können die jüngsten beunruhigten Verkäufe in der Umgebung Ihre Hausbewertung Wert senken. Wenn Sie das Gefühl, dass Ihr Haus Wert wurde durch die Verkaufspreise von nahe gelegenen Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe gezogen. Können Sie in der Lage, die Gutachter zu überzeugen, dass Ihr Haus mehr wert ist, wenn seine in deutlich besserer Zustand als diese Eigenschaften. Die Verkäufer sollten auch wissen, dass föderale Richtlinien (um die überhöhten Schätzwerte, die zur Wohnungskrise beigetragen haben, zu eliminieren) manchmal dazu führen, dass Beurteilungen unter fairen Marktwerten kommen und niedrige Bewertungen schwierig zu fordern sind. Was Refinanzierung Eigenheimbesitzer wissen müssen Wenn youre Refinanzierung einer konventionellen Hypothek. Eine niedrige Schätzung kann Sie von der Refinanzierung Ihres Hauses verhindern. Das Haus muss auf oder über dem Betrag, den Sie für Ihr Darlehen zu refinanzieren genehmigt zu bewerten. Allerdings, wenn Ihre bestehende Hypothek ist ein FHA Hypothek, können Sie ohne eine Beurteilung durch das FHA Streamline-Programm zu refinanzieren. FHA Streamline ist eine gute Option für Unterwasser-Hausbesitzer. Wenn alles reibungslos verläuft, ist die Hausbewertung nur ein weiteres Kästchen, um auf eine Kredit-schließende Checkliste zu ticken. Wenn der Beurteilungswert niedriger als erwartet ist, kann die Transaktion verzögert oder sogar annulliert werden. Unabhängig von der Situation, die Sie in Ihrem Hause Kauf, Verkauf oder Refinanzierung Erfahrung zu begegnen, ein grundlegendes Verständnis, wie die Beurteilung Prozessfunktionen können nur zu Ihren Gunsten arbeiten.